广州回收49块闲置地涉及住宅地23公顷

张张张俊

继去年大力处置闲置土地之后，今年新年伊始，根据《广州市闲置土地处理办法》第十条的规定，经原批准用地的广州市人民政府批准，广州又有49宗、66公顷闲置土地被收回。
据统计，自2005年底广州大规模清理闲置土地以来，广州市共收回闲置土地或注销原用地批文229宗，面积达343.9公顷，相当于3.7个越秀公园。这是记者昨日从广州市国土房管局获悉的。同时，目前收回的地块中即将有一批老八区内的商住用地推出市场，将对稳定住宅房价起到良好的促进作用。
在此次收回的49宗、66公顷闲置土地中，越秀的地块最多，其中，越秀有10宗、天河9宗、白云8宗、番禺7宗、荔湾和花都各5宗、萝岗3宗、海珠2宗。这些闲置地块大多为上世纪90年代用地，最早为1993年获得用地批文。
涉及住宅用地面积约23公顷
对于众所关注的住宅用地，经粗略统计，在这49宗地块中，涉及住宅的用地约23公顷，约占收回地块面积的1/3；涉及商住楼的用地约11公顷，约占总收地面积的1/6，其中，位于白云区石井镇黄金围的商住楼用地达到87752平方米，1997年即已由广州市华信房地产开发有限公司获得用地批文。
在此次被收回的地块中面积最大的是，原用地单位为花都市羊城山庄旅游点度假中心的、位于花都梯面镇联名村“高排”的商业服务用地(旅游)有99440平方米，1995年获得用地批文。另外，在此次收回的地块中，纯粹的商品住宅用地并不多，不少是包含了商业、办公、写字楼和回迁安置房的住宅用地，还有卷烟厂、无线电厂、食品加工厂的厂房用地和各类工业用地以及仓储用地，还有地铁拆迁安置房、停车场、巡警中队办公及宿舍、越秀南车站搬迁用地、邮政支局、二汽的站场和加油站、教师住宅等用地。
17宗地块要被无偿收回
在此次收回地块的处置方案中，有17宗为无偿收回，还有注销原用地批文和收回闲置土地的。有关人士表示，注销主要针对历史用地和未有实际投入的地块，收回是针对已有征地拆迁等实际投入的地块，对用地单位而言，其结果都是政府不让继续开发。
手续不全的部分地块将按现状出让
而在收地之后如何处置，记者从广州市国土房管部门了解到，根据闲置土地处置相关法律法规的规定，收回的闲置土地将由政府重新安排，调整使用；没有征地、拆迁等前期投入的用地，注销用地批文后，土地由原土地使用权人使用，原批文用地单位今后如果需要使用土地的，必须重新按程序申请。
近年来，广州市集中人力、物力资源，进一步加大了历史已批出建设用地清理处置工作力度，据统计，自2005年底至今，广州市共收回闲置土地或注销原用地批文229宗，面积达343.9公顷。
国土房管部门昨日表示，一方面，广州妥善解决闲置地中的拆迁遗留问题，盘活拆迁烂尾地块；另一方面，对未完善手续的《建设用地通知书》阶段经营性闲置土地按现状公开出让，并大力推进已收回的用地再次出让或调整作公共设施用地。对于“按现状公开出让”，业内人士认为，这就意味着这一部分地块不需要受户型比例等限制约束，对开发商而言，具有一定诱惑力。
去年收地100多公顷
同时，国土房管部门昨日明确表示：“在收地之后，即将有一批老八区内的商住用地推出市场，对进一步增加住宅供应量、稳定房价将有良好的促进作用。”记者了解到，从去年第四季度至今的收回闲置土地中不少是已获得建设用地批准书类的闲置土地，相比用地手续不齐全的建设用地通知书类的闲置土地，批准书类的闲置土地可较快进入市场盘活。
据粗略统计，在2006年广州收回的涉及住宅项目的用地有一百多公顷，绝大部分位于老八区，尽管其中不少都是“蚊型地”，但容积率较高，尤其是商住用地，不少都可建成下为商业、上为住宅的高层建筑，而且收回的商住用地中也有个别面积较大的地块，比如，去年9月份收回的地块中，就有荔湾区德星路以东、上九路以北、光复路以西、长寿路以南地段一幅占地达六万多平方米的商住项目，此地块不仅路段位置极佳，且是难得的市中心大型住宅地块。
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