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    广州土豪一人坐拥102套房为移民整体抛售

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    jerry20032004 发表于 2019-6-6 15:21:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
    jerry20032004
    2019-6-6 15:21:55 1502 0 看全部
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    聽聽聽聽见过有22套房的“房叔”,听过有24套房的“房婶”,前天一则消息再次探底人们的心理承受力:拥有广州市核心区板块房产的汪先生要整体抛售102套房!人们纷纷猜测:如此“土豪”的汪先生到底何许人也?

    代理人说
    聽聽聽聽汪先生拿出一大摞房产证说“我就是业主呀”,差点把我吓晕……
    聽聽聽聽这102套房共用一个地址,位于广州市越秀区淘金路,距离广州地铁5号线淘金站A出口3分钟路程。
    聽聽聽聽102套房实际上构成了一整栋楼,共7层。1-6层为面积18-39平方米单间,7楼为一个大平层。记者看到,这栋楼外墙较新,白墙黑窗,楼顶招牌写道:18-25m2纯住宅现正热售,60万起即可拥有。
    聽聽聽聽如此寸金寸土的黄金地段,60万的起售价相当有诱惑力。记者从中介公司了解到,来这里看房的人络绎不绝。“看房者主要是刚需,也有人说是想买了等升值。因为这栋楼的前面是停车场,如果今后改造建楼,起价至少四五万,这样一对比,60多万可以买到一个产权房还是挺划算的。”广州市邦诚房地产咨询有限公司一位工作人员说。
    聽聽聽聽据了解,正在抛售的7层楼建于1979年,原为广东省第三建筑工程公司的单身职工宿舍楼。由于该公司亏损,2002年5月29日这栋占地面积400多平方米、总建筑面积约2800平方米的宿舍楼,以224万元拍出,拍购者为梁女士和李先生。同年8月20日,两人为这栋楼办下房产证。
    聽聽聽聽由于当时该楼还有不少职工与广东省第三建筑工程公司签有8年租约,所以没有搬出。梁女士和李先生一度与租户打官司,并于2003年决定转手。
    聽聽聽聽2003年4月25日,现任业主汪先生以600多万元的价格成功从梁女士和李先生手中购得该楼。“102套房的房产证归属4个名字,分别以汪先生自己、太太、哥哥和姐姐的名字登记,基本上是每人持两层。”广州市邦诚房地产咨询有限公司总经理朱良邑介绍。
    聽聽聽聽据朱总经理透露,业主汪先生做钟表生意起家,去年11月,汪先生通过他放售位于荔湾区康王路的一套商铺而认识。去年12月初,汪先生将位于淘金板块的这栋楼也托付朱良邑抛售,并签署协议。
    聽聽聽聽朱良邑说,“业主的名字较为女性化,当时我还问他成交时业主能不能出面签字,没想到他从包里又拿出一大摞房产证说‘我就是业主呀’,差点没把我吓晕。”

    算一笔账
    聽聽聽聽2003年,汪先生以600多万元买进,如今以7000余万元卖出
    聽聽聽聽记者计算了一下,11年前,汪先生以600多万元买进2800平方米,即以每平方2142元左右价格购进。11年后,汪先生以2 .8万- 3 .3万元/m2的价格抛售,相当于这102套房屋11年里升值了10倍有余。
    聽聽聽聽如此高的回报和收益让人瞠目结舌。根据朱良邑介绍,该楼于2002年办下房产证,因此仍有58年使用年限。为什么业主要选择这个时候一次性抛售上百套房产?是不是出于房价可能出现拐点的考虑?朱良邑回应说,都不是,汪先生很随意,他说卖得出去就卖,卖不出去就自己留着。这样集体抛售,是为移民美国而考虑。目前汪先生的太太、孩子已移民美国。
    聽聽聽聽据了解,2003年,汪先生在以600多万元购得这栋宿舍楼后,还接连出手400-500多万元进行内部装修,后又以每月平均1000元以上的价格出租。

    记者先睹
    房子未设厨房 有无学位待定
    聽聽聽聽由于网上热传这栋被集体抛售的楼房,羊城晚报记者去现场时,发现也有不少“慕名”前来看房的市民。据现场中介介绍,房子带一年租约(1600-1700元/月/套)出售,房租在总房价中扣减,现场下定后还可享受9 .9折优惠。
    聽聽聽聽记者看到,房子对称地分布在一条长廊的两边,很像我们小时候住过的筒子楼,玻璃窗还是上世纪90年代常见的带窗花款式。楼房加装了电梯,除了一楼为16间房外,2至6楼均是每层17间。二楼以上每层只在长廊两端有窗户。
    聽聽聽聽楼里仍有租户居住,样板房设在二楼一间25平方米房内。房间可以摆下一张1.5米的床,一个柜,一张桌,一张小茶几和两张凳,有一独立的卫生间,但是没有厨房。中介特别强调,出于管理需要和防火安全,房间不可以煮食,所以不设厨房。
    聽聽聽聽许多看房者关心,这么小的房子到底有没有学位?朱良邑说,“我只能对你说,这个地段属华乐路,但不保证一定入读越秀区建设六马路小学(市级小学)。”

    同题问答
    你见过一个人有102套房吗?
    广州中原地产项目部总经理黄韬:
    这种情况很少见
    聽聽聽聽以我20多年的从业经历,这种情况很少见。汪先生的情况很特殊。我们都知道,广州的楼市经历过两个低谷期,2003和2008。从记者采访的情况看,汪先生的102套房产属于房改房,2003年能拿出600多万元一次性抄底的人不多。后来,这百余套房产也经历过房价起伏,只能说,现在达到历史高位。从汪先生购入和抛出的时间看,他不是业内人士,却相当有投资头脑,也相当聪明。按照11年前后当时的单位平方米价格分析,他购置的行为是接近合理的。在没有其他信息的辅助下,我暂时看不出有什么不合法行为。换作是我,我也会抛售。


    广东合富房地产置业有限公司副总经理潘宇豪:
    触及社会敏感点
    聽聽聽聽这是一个极其特别的个案。我见过有投资公司拥有一百多套房产的,却没有见过个人拥有。这个时候集体抛售102套房产,触及了社会敏感点,毕竟有一些人还买不起房。
    聽聽聽聽在广州市区里,60多万就可以买到一套小户型住宅是比较吸引人的。没有厨房的信息,让我不确定:抛售的102套房屋的房产证是纯住宅还是商住两用?这点区别很重要。低收入人群更喜欢一步到位,厨卫齐全是购房者首先要考虑的因素。

    土豪何许人也?
    聽聽聽聽据负责代理这102套房产销售的广州市邦诚房地产咨询有限公司总经理朱良邑说,汪先生是地道的广州人,从事钟表生意,因打算出国移民,从2013年12月开始抛售这过百套房产。
    聽聽聽聽之前采取的是内部认购方式,公开销售仅仅一个星期。截至目前,102套房屋已卖出四成。


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