近日，记者走访了越秀区东片区一些省一级小学周边的房产中介发现，虽然新政出台，但一些小面积学位房的价格仍然坚挺。

记者走访了育才学校附近的房产中介，发现一些小于30平方米的学位房并没有想象中的降价处理，如位于水均大街25平方米的学位房，业主叫价98万元。位于庙前直街的37平方米的学位房，业主叫价160万元，均价都在4万元左右，与之前的价格差不多。

越秀区东山口一家房产中介带记者看了一套拥有署前路小学地段的学位房，只有13平方米的学位房，该房是一间1楼的小房间，紧邻社区通道，虽然开了两个小窗户，但里边光线一般，小屋内设置不了厨房、洗手间等设施。房产中介的业务经理介绍说，这间房的厨房、厕所都在社区通道的对面。记者看到，社区通道的对面有一小间一层的小建筑，里边设有洗手间和厨房，从外往里看，黑乎乎的。

旧部前小学对应学位地段，目前放出的小面积房屋并不多，大部分房屋均超30平方米，单价约为2万~2.5万元，二手楼楼龄超过30年。

记者在朝天路小学周边地段走访，地产中介介绍称位于惠福西路一处11平方米的单房目前开价55万，小学附近还有一个10平方米的一楼仓库以50万放盘，朝天路大院一房一厅约15平方米的二手房售价都要65万元。

“迷你型”的房子价格依然高企，但面积介于20~30平方米的房子则显得尤为尴尬。

市民李小姐就有一套位于越秀区执信南路的22平方米的小房子。李小姐说，这房是她外公单位分的，原来是个大面积房，后来被隔成3间分给3个不同的人，而每户都有房产证。“虽然只有22平方米，因为楼层高所以弄了个阁楼，所以仍然有客厅、卫生间、厨房，这种房为什么就不能算地段？又不是故意隔成这样的，为什么非得30平米以上才能算？”李小姐说，即使现在不一定能上到对口的小学，也不想卖了，觉得掉价了。

当年一两万拿到的房子，现在卖了最多也就几十万，几十万在东山口买房是不可能的。所以宁愿出租也不卖了，再说以后政策还不知道怎么变呢。

越秀区出台入学新政策之后，不少正准备买学位房的家长都表示有些许担心。

张先生本来预定了朝天路一间28平方米二手房，该盘放价时3万/平方米，现在政策出台后，张先生马上联系业主要退订，即使业主表示价格降至2.5万/平方米左右仍不能使其回心转意。

“现在政策推出说30平方米以上的才有绝对学位，说不定到了明年政策就改为40平方米，实在让人折腾，现在只能静观其变，再考虑一下。”张先生表示。

做法2 趁着降价赶紧入手

从整个越秀区的情况来看，市场并未发生太明显的变化。但从整个越秀区来看，东山片区学位房的价格一直都比较平稳，像培正小学、署前路小学、育才学校、小北路小学等学位房的价格一直较高。

而对于广大家长来说，购买学位房的时间也很重要。梁燕明表示，一些家长在买学位房的时候最好不要选择在孩子入学的当年购买，因为二手房交易需要过程，有的时间会拖得很长，交易完成之后还要迁户口，如果是今年9月孩子要上学，现在才开始买学位房，那是肯定赶不上的。

所以家长们要是买学位房的话，最好还是要提前一年或是大半年。如有些家长的孩子明年上学，今年春节前就要开始看房了，有的甚至要更早，这样才不会耽误孩子的上学。