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小面积学位房价格摸底署前路小学段5.7万/㎡吓坏人

逗逗丫丫 2019-6-6 12:47 424 0

摘要:  点击上方“公众号”可以订阅哦!共和大街上,某房屋中介公司挂出“最新优质学位房”的招牌,主推30~80平方米的小面积学位房。(来源:信息时报)4月15日,广州越秀区教育局公布小学招生新政策,即在今年4月15日后购 ...



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共和大街上,某房屋中介公司挂出“最新优质学位房”的招牌,主推30~80平方米的小面积学位房。(来源:信息时报)
4月15日,广州越秀区教育局公布小学招生新政策,即在今年4月15日后购买30平方米以下(不含30平方米)的小面积学位房,如果该房是“非唯一房产”,其适龄儿童将由“对口小学接收”转变为“统筹安排学位”。

新政出台一周,记者走访越秀省一级学校周边的二手房市场发现,东片区的学位房价格仍然坚挺,而西片区的学位房价格已悄然出现松动。
东片区学位房
小面积房价格仍然坚挺
地点:育才学校地段(水均大街)
面积:25平方米
放盘价:98万(均价3.92万/平方米)

近日,记者走访了越秀区东片区一些省一级小学周边的房产中介发现,虽然新政出台,但一些小面积学位房的价格仍然坚挺。


记者走访了育才学校附近的房产中介,发现一些小于30平方米的学位房并没有想象中的降价处理,如位于水均大街25平方米的学位房,业主叫价98万元。位于庙前直街的37平方米的学位房,业主叫价160万元,均价都在4万元左右,与之前的价格差不多。


房产中介的业务经理介绍说,所谓学位房是越小越值钱,小学位房不能只看单价,而应看总体价格。虽然现在新政出台了,中介询问业主是否降价处理,一些放盘的业主称并不愁卖,拒不降价。
地点:署前路小学地段
面积:13平方米
放盘价:75万(均价5.7万/平方米)

越秀区东山口一家房产中介带记者看了一套拥有署前路小学地段的学位房,只有13平方米的学位房,该房是一间1楼的小房间,紧邻社区通道,虽然开了两个小窗户,但里边光线一般,小屋内设置不了厨房、洗手间等设施。房产中介的业务经理介绍说,这间房的厨房、厕所都在社区通道的对面。记者看到,社区通道的对面有一小间一层的小建筑,里边设有洗手间和厨房,从外往里看,黑乎乎的。


据房产中介的业务经理介绍说,这三层楼原本就是一栋小房子,是一个房产证,现在业主把每一层都办了一个房产证来出售。记者通过窗户看到,屋内堆放了好几包水泥,墙也在粉刷。但就是这样的一间小房子,业主叫价75万,还不能少。算下来,平均5.7万多一平方米。
西片区学位房
大于30㎡的学位房 价格微涨

旧部前小学对应学位地段,目前放出的小面积房屋并不多,大部分房屋均超30平方米,单价约为2万~2.5万元,二手楼楼龄超过30年。


越秀区朝天路小学周边大于30平方米的房屋均有不同程度的升价。记者从地产中介处获悉,海珠北路某二手房共44平方,放盘价130万,单价约2.9万元。“之前有个业主找我放盘,38平方米的房子刚开始放盘价102万,政策出台后我一直找他看房子,他都以出差为理由作推脱,估计他正准备提价了”,米市路的地产中介介绍称。
30-65㎡的 小涨可能最大
据房产中介推测,接下来部分大于30平方米且小于65平方的学位房有小涨的可能,因为大部分业主对学位房仍有追求,不管是属于“非唯一房产”还是“唯一房产”,他们都会先入手再解决是否唯一房产问题,而这个涨幅约为3000~4000元/平方米左右,即恢复至楼市降价前的价格水平。
地点:海珠中路
面积:32平方米
放盘价:57万(涨4万)
海珠中路一家地产中介的业务员告诉记者,一处32平方米的二手学位房放盘价为57万,均价约1.5万,比政策出台前涨价了约1000元/平方米。“这套房当初放价只有53万左右,业主知道30平方米的房子比以前吃香,赶紧抬价了约3万,如果不是因为那个房子只能出租做仓库,估计价格还能提得更高”,该业务员称。
<30㎡ 价格有降有稳
随着新政的出台,不少市民认为小于30平方米的学位房将会大“掉价”,然而记者从多家房产中介处了解到,目前越秀区省一级名校附近小于30平方米的学位房中,介于20~30平方米的房子降价近10%,原本3万/平方米的二手楼目前2.5万即可交售,而“最迷你型”学位房(20平方以下)市场则仍然按兵不动,价格依然高企。
“最迷你型”(20㎡以下) 价格仍高企

记者在朝天路小学周边地段走访,地产中介介绍称位于惠福西路一处11平方米的单房目前开价55万,小学附近还有一个10平方米的一楼仓库以50万放盘,朝天路大院一房一厅约15平方米的二手房售价都要65万元。


记者发现,20平方米以下的迷你型学位房价格依然高企,均价为5万元/平方米。对此,有地产中介表示,皆因有不少市民把“迷你型”学位作为“唯一房产”,为了学位依然舍得买下高价房。
20-30㎡陷尴尬 降价近10%

“迷你型”的房子价格依然高企,但面积介于20~30平方米的房子则显得尤为尴尬。


记者走访发现,这个面积区间的房子单价均有所下降。“现在20平方左右的屋子只能当做一般房子买卖,没有学位的光环,售价都往下降了,过去一周降了3000~5000元左右”,越秀西片区一地产中介说。
小面积学位房市场容量
据合富置业市场经理梁燕明表示,目前越秀区30平方米以下的学位房的房源并不多,从去年二手房交易的情况来看,30平方米以下学位房的交易量只占越秀区整个二手楼交易量的11%,而今年1~3月份,比例更小,只占8%。

从小面积学位房的市场存量来看,越秀政策的调整,只会对部门地段部分业主有影响,政策并不会引起全区过大的交易变化。
业主:宁愿出租也不想卖了

市民李小姐就有一套位于越秀区执信南路的22平方米的小房子。李小姐说,这房是她外公单位分的,原来是个大面积房,后来被隔成3间分给3个不同的人,而每户都有房产证。“虽然只有22平方米,因为楼层高所以弄了个阁楼,所以仍然有客厅、卫生间、厨房,这种房为什么就不能算地段?又不是故意隔成这样的,为什么非得30平米以上才能算?”李小姐说,即使现在不一定能上到对口的小学,也不想卖了,觉得掉价了。


当年一两万拿到的房子,现在卖了最多也就几十万,几十万在东山口买房是不可能的。所以宁愿出租也不卖了,再说以后政策还不知道怎么变呢。

家长好为难
做法1 再观望考虑一下

越秀区出台入学新政策之后,不少正准备买学位房的家长都表示有些许担心。


张先生本来预定了朝天路一间28平方米二手房,该盘放价时3万/平方米,现在政策出台后,张先生马上联系业主要退订,即使业主表示价格降至2.5万/平方米左右仍不能使其回心转意。


“现在政策推出说30平方米以上的才有绝对学位,说不定到了明年政策就改为40平方米,实在让人折腾,现在只能静观其变,再考虑一下。”张先生表示。

做法2 趁着降价赶紧入手


但也有家长则选择上有政策、下有对策的做法。昨日,记者遇到一位市民刘小姐向地产中介咨询小面积学位房的事宜。“现在政策公布之后,我认为30平方米以下的学位房会降价,趁着降价潮赶紧入手也是个不错的选择,现在10来平方的学位房总价和20多平方的差不多,如果我能保证到时是唯一房产的话,何不买大一点的。”市民刘小姐说。
学位房置业贴士
可考虑西片区的学位房

从整个越秀区的情况来看,市场并未发生太明显的变化。但从整个越秀区来看,东山片区学位房的价格一直都比较平稳,像培正小学、署前路小学、育才学校、小北路小学等学位房的价格一直较高。


而在这种新政策之下,如果家长没有特别要求,只是想要到越秀入读一个省一级的学校,不妨可以考虑越秀西片区的一些省一级学校,如朝天路小学附近的学位房的价格相对来说要低一点。
最好提前一年或大半年购买

而对于广大家长来说,购买学位房的时间也很重要。梁燕明表示,一些家长在买学位房的时候最好不要选择在孩子入学的当年购买,因为二手房交易需要过程,有的时间会拖得很长,交易完成之后还要迁户口,如果是今年9月孩子要上学,现在才开始买学位房,那是肯定赶不上的。


所以家长们要是买学位房的话,最好还是要提前一年或是大半年。如有些家长的孩子明年上学,今年春节前就要开始看房了,有的甚至要更早,这样才不会耽误孩子的上学。

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